“股票市场的复苏能够促进房企融资功能的恢复，房企在议价能力、收购兼并、实体提升、利用资本市场的功能都会得到提升。”他指出，近来房企的资金面有所好转，发债数量增多、利率下行，股市、债市和其他融资工具获批等，都是市场松动的表现。

　　据了解，与2018年融资成本高企的状况相比，今年初的发债成本整体下行。其中，主流境外融资成本在6%-8%，境内公司债在5%以内。2月末，万科第一期20亿住房租赁公司债完成发行，利率3.65%;4月初，华侨城25亿元五年期公司债券上市，利率3.88%。

　　资金面的松动是李大霄今年看好房地产的原因之一，另一方面则是因城施策、一城一策等带来的政策性松动。

　　“调控模式转向‘因城施策’，全方位的调控转为局部，地方主动权增加，能够根据当地实际情况进行微调。”他指出，政府今年稳增长总基调使得房地产健康稳定发展成为必然。

　　与此同时，人口大城市的落户政策也全面放开。4月8日，在发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》中提及，将继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

　　这意味着，会有更多人口向大城市集聚，这对房地产来说无疑是利好。户籍改革对推进城市发展、促进城镇化发挥着不可替代的作用，李大霄称，城镇化的过程还远未结束。

　　另外，杭州、常州、天津、南京、深圳等多个城市房贷上浮比例回调也给市场带来了积极信号。

　　没有人能够笃定一个波澜壮阔的牛市必然出现，亦没有人能够预测房地产在这波行情里的受益程度。因此，站在十字路口，似乎仅能做出一个判断。如李大霄所说：一个瞬间失去流动性的市场正在慢慢复苏。

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