2019年房地产市场要重点防止一二线城市房价反弹和三四线库存反弹，建立居住导向的住房制度和长效机制。

　　第一，今年稳健的货币政策要流动性合理充裕。当前库存已降至历史低位，对于有人口和产业持续流入的一二线城市仍有房价上涨压力。因此，“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”仍必须放在突出位置。

　　第二，部分三四线城市面临经济和财政收入下行的情况，有可能刺激房地产导致库存高企。

　　第三，涉及土地、货币金融、租赁、保障、房地产税的长效机制有助于市场平稳健康发展。建立居住导向的住房制度和长效机制，关键是人地挂钩和金融稳健。确立以大城市为引领的都市圈城市群的城市规划区域规划战略，要促进人口、土地、技术等要素自由充分流动，调动各区域积极性。

　　同时可在一线城市增加共有产权房和租赁住房供应、创新土地出让模式逐步替代“价高者得”的传统招拍挂模式。房地产税稳步推进，通过影响预期进而影响房价。

　　7、制造业投资继续下滑，高端制造投资相对较快，未来受内需回暖、价格回升、宽信用和减税降费支撑

　　1-3月制造业投资继续下滑，有色、纺织、汽车行业下滑幅度较大，但高技术投资增速上升。3月制造业投资当月同比3.7%，较1-2月回落2.2个百分点;1-3月累计同比4.6%，较1-2月下滑1.3个百分点，主要受外需不振和前期盈利持续下行影响。

　　分行业看，1-3月有色金属冶炼、通用和专用设备投资同比分别为-17.1%、6.8%和9.3%，较1-2月下滑6.5、5.9和7.0个百分点。纺织和汽车制造业投资同比9.0%和-1.0%，较1-2月下滑8.8和9.1个百分点。与此同时，高技术制造仍然保持高增长，计算机通信制造业投资增速上升。

　　1-3月高技术制造业投资同比增长11.4%，增速比全部投资快5.1个百分点，较1-2月加快2.8个百分点;计算机通信设备制造业投资同比5.5%，较1-2月回升8.1个百分点。

　　伴随内需回暖、PPI企稳回升和减税降费带动的盈利改善、宽货币到宽信用传导生效，企业盈利底预计在三四季度出现，制造业投资将逐渐企稳。当前，反映内需的主要指标回暖复苏，新订单上升，价格上行、减税降费，企业盈利预期好转，企业中长期贷款同比多增，预计下半年制造业投资将逐步企稳回升。

　　

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